空置超6个月的房子，不用交基础物业费。

住建部发布《物业管理条例修订草案》，

2025年起，空置房业主可省下这5类费用，最高能省70%物业开支。

01 5类物业费被叫停

1. 空置费（省70%）

旧规

房子没人住也要交30-70%物业费

新规

空置半年以上免交基础物业费，卫生、垃圾费除外

案例

苏州业主凭水电表零走字记录，要回3年空置费1.2万

2. 电梯维修费（省200元/年）

套路

明明交了物业费，还要单独收电梯保养钱

禁令

电梯维修费必须包含在基础物业费里

案例

南京小区物业退还每户200元/年的重复收费

3. 绿化保养费（省150元/年）

乱象

草坪修剪、树木打药另外收钱

新规

绿化维护属于物业本职工作，不得额外收

数据

北京物业投诉中，3成涉及绿化乱收费

4. 代缴费跑腿费（省60元/年）

猫腻

代收水电费每笔收5毛钱手续费

禁令

物业代缴费不许收手续费（除非合同写明）

案例

深圳业主告赢物业，追回5年手续费

5. 楼道电费（省300元/年）

黑洞

楼道灯、电梯电费打包进物业费

新规

公摊电费必须单独列明细，按实际用量收

实测

广州业主发现公摊电费虚高40%

02 新旧收费对比表（例如100㎡空置房）

空置税试点（2026年拟启动）

空置超5年房产，或按评估价0.8%/年征税。

出租减免：空置房出租可抵免税负。

03 三步要回冤枉钱

第一步：收集证据

空置证明，去供电局打半年零用电记录

缴费证据，翻出近3年物业费发票

违规收据，找到单独收电梯费、绿化费的票据

第二步：找物业算账

线上投诉，12345上传证据

现场维权，带10户以上业主，去物业办公室当面谈

话术模板，“根据国家新规，你们收的XX费用违法，7天内不退就起诉”

第三步：拿钱到手

协商退款，至少要求退最近3年的钱

起诉流程，50元诉讼费就能立案，物业怕留案底

真实案例，青岛业主群诉物业，3周内拿到退款

04 物业新招数要当心

套路1：基础费涨价

北京某小区物业费从2元涨到2.3元/㎡。

对策，查政府指导价，超标准可举报。

套路2：人脸识别门禁

不交物业费就刷不开小区大门。

破解，打12345投诉侵犯出行权。

套路3：天天催缴威胁

发短信说纳入征信黑名单。

真相，只有法院判决后欠费才影响征信。

防坑绝招：给空置房装智能电表，自动生成零用电证明。

查家里近3年物业费账单，拍照保存所有收费单据，算算能退多少钱。

你的钱别白交。空置房不是提款机，不交的钱坚决不交。

物业不是天王老子，乱收的钱必须退回。

#图文打卡计划#